2025年 住宅ローン控除の計算方法と上限

1. 年間控除額の基本的な計算

年間控除額は、基本的に以下の計算式で決まります。ただし、以下の3つのうち最も低い額が適用されます。

1. 年末のローン残高 \times 0.7\% (※借入限度額が上限)
2. 住宅種別ごとの借入限度額 \times 0.7\% (年間最大控除額)
3. 実際の住宅取得金額 \times 0.7\%

2. 新築住宅の「借入限度額」と「年間最大控除額」 (2025年入居)

住宅の種類（省エネ性能）や世帯属性によって、控除の対象となる借入限度額と控除期間が異なります。

💡 ポイント

● **「子育て世帯等」**は、19歳未満の子がいる世帯、または夫婦のいずれかが40歳未満の世帯を指します。
● 2024年以降に建築確認を受けた省エネ基準を満たさない「その他の住宅」は、原則として控除の対象外となります。

3. 控除期間

● 新築住宅（長期優良住宅・省エネ住宅）：13年間
● 既存（中古）住宅やリフォーム：最長10年間（既存住宅の借入限度額は2,000万円または3,000万円等）

4. 総控除額の計算例

控除期間を通じて、年末残高の減少に伴い、年間控除額は毎年少しずつ減っていきます。